投資焦點(diǎn) 陽(yáng)光微笑 第一科大特區(qū)收租好宅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
投資焦點(diǎn) 陽(yáng)光微笑 第一科大特區(qū)收租好宅
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  • 投資焦點(diǎn) 陽(yáng)光微笑 第一科大特區(qū)收租好宅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】歷史資料都驗(yàn)證「下一波房?jī)r(jià)都比上一波還要高」，因此，不少人規(guī)劃「退休收租」做為主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，既然要當(dāng)「包租公」就必須瞭解租金投資報(bào)酬率(Return On Investment,簡(jiǎn)稱ROI)，用長(zhǎng)期收租取得 資產(chǎn)價(jià)值未來(lái)漲升的空間。
 
2.5％租金投資報(bào)酬率已經(jīng)算不錯(cuò)了
 
過(guò)去，壽險(xiǎn)可接受的租金投資報(bào)酬率，非市中心約3.5％，市區(qū)精華段要3％以上才考慮進(jìn)場(chǎng)的門(mén)檻，現(xiàn)在，部分法人對(duì)2.5％上下ROI的產(chǎn)品也已經(jīng)接受。根據(jù)房仲業(yè)者2016年上半年調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)大學(xué)城附近的學(xué)生出租住宅重新回到2％左右的ROI水準(zhǔn)。大學(xué)城附近因?yàn)閷?duì)於租屋的需求較高，成為「包租公婆」投資買(mǎi)房的重要選項(xiàng)。
 
房?jī)r(jià)親民大學(xué)城，租金投報(bào)率比較高
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)大學(xué)城附近租金行情約每個(gè)房間5,000~8,000元不等，租金的ROI高低取決於房?jī)r(jià)，舉例：淡江大學(xué)附近因?yàn)榉績(jī)r(jià)還在「2字頭」，統(tǒng)計(jì)的ROI則高達(dá)5~6％。就算一些地點(diǎn)偏遠(yuǎn)、機(jī)能稍弱，像是新竹新豐鄉(xiāng)明新科大周邊，套房月租平均6,000元上下，但由於當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)較低，ROI也可達(dá)到5％。
 
第一科大特區(qū)租金ROI可達(dá)5％以上
 
因此，只要房?jī)r(jià)在「2字頭」以下的大學(xué)城附近房?jī)r(jià)，都可以有不錯(cuò)的ROI。高雄第一科技大學(xué)附近「1字頭」房?jī)r(jià)更是包租公婆的最佳選項(xiàng)。目前高雄第一科技大學(xué) 區(qū)域內(nèi)，2房租金開(kāi)價(jià)約14,000元，以「陽(yáng)光微笑」2房總價(jià)298萬(wàn)元起的格局來(lái)計(jì)算，ROI約可達(dá)5.6％，加上是國(guó)立大學(xué)，對(duì)於投資客來(lái)說(shuō)，較不用擔(dān)心私校退場(chǎng)學(xué)生減量、無(wú)租屋市場(chǎng)的隱憂。
 
「陽(yáng)光微笑」鄰近高雄第一科技大學(xué)，規(guī)劃2-3房格局，大學(xué)城附近的租金投報(bào)率，一般來(lái)說(shuō)都較其他區(qū)域更高。
 
試算範(fàn)例 陽(yáng)光微笑 輕鬆付款、超優(yōu)置產(chǎn)
 
案例：「陽(yáng)光微笑」
地點(diǎn)：創(chuàng)新路、芎林一、二街口
坪數(shù)：21.49坪 (2房)
總價(jià)：298萬(wàn)元起(不含車位)
租金：14,000元
 
租金投資報(bào)酬率：月租金×12(月)＝年度租金收入
                14,000元×12月＝168,000元
年度租金收入÷銷售總價(jià)×100％＝租金投資報(bào)酬率
168,000÷2,980,000×100％＝5.6％
 
購(gòu)屋房貸繳息與租金收益
自備款 20％，約59萬(wàn)元
銀行貸款 80％，約238萬(wàn)元/貸款期限：30年，設(shè)定利率：1.8％
 
每月攤還
定額年金(本息平均)償還法：每月應(yīng)繳8,561元
定額本金(本金平均)償還法：每月應(yīng)繳從約10,100元，逐年遞減到約6,600元
 
結(jié)論：等於是租金繳房貸，每月仍可結(jié)餘